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写字楼热度不减 |
写字楼热度不减
上海作为中国经济发展的龙头城市，已连续十多年保持两位数快速增长。经济增长基础进一步增强，再加上国际经济环境趋于稳定和改善，吸引了越来越多的企业来沪投资，而这些公司来上海势必对办公楼形成强大需求，这也造成了办公楼市场的供不应求。另一方面，目前上海房地产住宅市场景气度降低，在这种状况下，投资客开始从住宅市场撤资，投入商铺及办公楼，因此办公楼前景普遍被看好。
近日，住商不动产对上海五大主要商务区的办公楼进行了深入调研，从地理位置、商业氛围、历史背景、发展前景、目前现状等方面对上海写字楼市场进行剖析，认为写字楼市场将是上海房地产市场新的热点。
南京西路平均租金最高
南京西路上甲级办公楼的平均价格居全市各主要商务区之首。在该地段三座标志性办公楼中以恒隆广场的租价最高，中信泰富广场居中，梅龙镇广场最低，这与其建造时间有一定关系。其中恒隆广场和中信泰富广场地区均经营世界级品牌，针对的消费群体均为金领阶层，消费能力较高。
南京西路地区除了中信、梅龙镇、恒隆等三座顶级办公楼以外，还有嘉里中心、南证大厦、三五大厦等写字楼，其中嘉里中心租价偏高。不难发现，在南京西路商业街上的写字楼有一个特点就是以石门一路至铜仁路段价格最高，其他地段鲜有超过1美金/平米的，也足见该地区的商业价值。
人民广场莱福士广场一枝独秀
市中心人民广场附近办公楼租价一般在1美金以下，物业管理费在30元以下。明天广场目前只出租裙楼，故价格不高，而天安广场是新楼盘，刚招租没多久，物业管理费也不高。港泰广场建造年限较早，内部设施及外表方面有些许陈旧。相比而言，莱福士广场一枝独秀，租金价格直逼金茂大厦，目前租价为1.5美金/平米。这与莱福士广场所处地段的优越性及内部设施的完备有密切关系。不仅是在人民广场地区，即使是在上海大部分高级商务区，这样的租金价格也是遥遥领先的。
淮海路保持老牌商务区本色
淮海路上写字楼价格在1-1.3美金/平米左右，低端一点的0.5美金/平米左右的也有不少，商务楼集中，选择范围大。淮海路上较好的写字楼，如瑞安广场、中环广场等，其价格在1.3美金/平米左右，且出租情况良好，其他的如香港广场目前已满租，估计要到明年年初才有空铺。
徐家汇价格适中，经济实惠
徐家汇作为上海最成熟的城市副中心，其繁华度与淮海路、人民广场等地不相上下，但租金价格却比以上两个地区便宜，大部分都不超过1美金/平米，就连徐家汇地区的标志性商务楼———港汇广场，其高区的租金价格也就1.1-1.3美金/平米，而其他商务楼租价一般在..5-1美金/平米之间，相对于该地段而言价格是比较适中的，交通及商务氛围也较好，这样的价格算得上经济实惠。
陆家嘴写字楼最集中
陆家嘴商务区是上海写字楼最集中的地区，几乎在三公里内集中了十几栋商务楼，挑选余地大，价格相差也较大，让人比较意外的是汇丰大厦的租金是本次所调研的商务楼中最高的，达到1.7-1.9美金/平米，而金茂大厦的租金在1.1-1.5美金/平米之间。
在陆家嘴地区的商务楼根据内部设施及年限的不同，租金价格也有较大差距，不同的公司可以各取所需。
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