|
|  |
 |
新盘开售就变成二手
| 在政府明令禁止炒卖楼花后，仍有中介在媒体上发布楼花转卖的广告
在区域性房价飞涨达到30%的情况下，有关投资炒房成为一个绕不开的话题，官方一纸《通告》等于是间接肯定了现阶段“楼花炒卖”的现象依然严重。事实上，现今关于深圳投资炒房，至少有3个问题必须要正视的答：投资比例至少有多高？有多少外资进入深圳？炒楼客是否像官方希望的那样退出了短期炒卖市场？似乎没有人能得出确凿的数据，但这的确是现阶段迫切要打击的市场恶瘤。
莱镇香格里 金都杭城
运河岸上的院子 CBD传奇小户型风暴
明令禁止楼花炒卖仍疯狂
11月14日，在政府明令禁止经纪机构代理未取得房产证的二手房后第3天，深圳市两份大报的房地产分类广告上，仍然能搜寻到众多类似的这样的信息：香蜜湖1号，341平方米，位置极佳，可更名，1300万元。记者打电话询问，经纪人员答复说，该单位为湖景单位，业主买进价约1050万元。而这距离蜜湖1号公开发售不过3周时间，转手就提价近300万元。
无独有偶，随便在本次锁定的6大片区搜寻，我们能发现以下在半年内甚至1个月内推出的新盘，如今均活跃在二手地铺里：水榭花都3期、中旅国际公馆2期、金地·香蜜山2期、香域中央、天鹅堡2期、万科·第五园、万科·17英里、中信红树湾2期、香山美树苑、瑞河耶纳、听海等楼盘，其中，显示房源比较多的当推香域中央、金地·香蜜山2期等。
据深圳一家知名房地产中介机构提供的数据，目前深圳楼市整体投资客比例约至15%-20%，而其所投资炒卖的楼盘中，大约8成集中在1年内开售的新盘。事实上，我们所见到也是如此。
投资比例或已越过警戒线
如上述中介机构所言，以代理豪宅著称的世联地产一位高层坦言，如今豪宅投资比例可能在20%左右，而个别豪宅甚至达到了50%！更多的民间人士指出，深圳楼市中投资客比例已经达到了30%，虽目前尚没有任何证据能够支撑上述论点，但是这些看似“空穴来风”的“传言”仍然值得我们去关注。
在多位业内人士眼中，这些投资客的构成以本地客为主，其中不乏房地产商、中介等行内人士，不过，更多的是投资客，“他们有着雄厚的经济实力和相对不那么功利的投资心态。”
更有报道称，已有200亿元游资流向深圳，但“据我们调查，前3季度，深圳新房市场中新增的外来购房资金不过16亿元，加上二手房市场中的4-5亿元，合共不过20亿元”，深圳中原地产张伟认为，上述说法有夸大之嫌。而在周中，政府也驳斥了这一观点。但无论如何辩驳，目前，已有相当部分的地产界人士倾向认为，“深圳楼市中非理性成分已经压倒了理性成分”。
财税政策组合打击楼花炒卖
“仅靠政府出台一纸禁令，禁止中介代理销售未取得房产证的楼盘，就能杜绝新房炒卖现象么？”龙岗一家高档楼盘发展商高层反诘，“只要土地供应紧缺，财政税收政策不组合出击，炒房就有利可图，那么，新房炒卖现象也就很难禁绝。”
回顾深圳楼市关于打击新房炒卖的历程，官方从4月份开始封杀无证认筹，希望杜绝炒号现象，但依然没办法禁止发展商取得预售证之后的认筹炒号；如今又以签认购书为房源是否已售的标志，同时，再加上禁止中介代理无证新房，在这一整个链条上设置3个关卡，从技术层面令楼花炒卖无处可遁，政府可谓用心良苦。
“但是只要深圳房价依然像现在一样涨个不停，这种楼花炒卖就不会灭绝，政府的禁令，可以让炒家在短时间内会受到打击和清除，并令楼价上升势头得到遏制，但政府能不能长期像这样去监管？”中信深圳一位职业经理人认为，政府要么增大土地供应量，彻底解决房源紧张问题，要么就采用财税政策，对楼花炒卖者增大课税力度，“直到无利可图，楼花炒卖才能比较好地被禁绝。”
| |
|
|
