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深圳拟出三招调控楼市
| 对于正在挑选住房的市民来说，大部分人有一种“又爱又恨”的感觉——爱它所处的黄金地理位置，恨它随之带来不断暴涨的价格。随着“地荒论”的远去，新一轮的“房荒论”又来了。人们茶余饭后都在热议房价问题，稀缺的土地加上暴涨的价格，让人们对购房出现了“望而却步”和“蜂拥而至”的两种极端。前者是嫌房价太高，后者则担心真的闹“房荒”。
连日来，记者行走于各大楼盘和政府部门、研究机构之间，进行了一连串采访。综合各方观点，得到如下结论：造成当前楼市“虚旺”的原因，除了市场发展中的合理因素外，主要与市场存在的违规操作及一些舆论的不实宣传有关。
房价涨幅不小
记者以购房者身份，相继走访了我市多个楼盘。结果发现，与去年同期相比，大部分房价均有较大幅度上涨，不少人士更是预计年底还将继续上涨。
市中心区及香蜜湖片区多个楼盘因有优越的地理位置、完善的配套设施，且是高档楼盘，同比最少有每平方米2000元－3000元的涨幅，个别楼盘更甚。虽然房价不断上涨，但市场似乎仍供不应求，不仅一手楼在开盘不久就“销售一空”，就连二手房也是旺得很。中心区一套100多平方米的二手房，以每平方米2.2万多元的价格出售，据说也能在“几天内轻易出手”。一些中介人员告诉记者：“香蜜湖片区的某高档商品住宅，就算开价3、4万每平方米也有市场。”
位于深南大道与彩田南交界处的某集写字楼与公寓一体的高档楼盘。10月1日开盘后，便被众多投资者和购房者“抢购”。记者11月12日前往“看房”时，销售人员告知：“均价1万出头的800多套小户型房子都快卖光了，只剩几套可选了。你不赶快落定，说不定明天就没了。”
10月底开盘的某楼盘，开盘均价据说1万多元。销售人员告诉记者，仅一个月时间，该楼盘的房子几乎预售完毕，目前二手市场正旺。销售人员还一再提醒记者：“最好今天就下订金啦，明天说不定就又涨价了。”
在采访中记者了解到，做教师的刘小姐，去年在TT国际公寓花36万元买下一间不大的房子，前几天就有中介告诉她，有人出价55万购买。但她不打算现在转让：“房价还有很大的上升空间呢，等上涨更多再考虑卖。”
区域发展不平衡
对于我市目前房地产市场的走势及主管部门于本周一出台的四项调控“禁令”的有关情况，市国土资源和房产管理局昨日专门召开了新闻发布会予以了通报。对于目前我市房价涨势，市国土资源和房产管理局副局长黄分析指出，这主要是在旺盛的市场需求下，区域结构和产品结构自发调整的结果。
2001至2004年，我市商品住宅销售规模从593.72万平方米增加到849.21万平方米，平均每年增长10.8％。今年1至10月，商品住宅销售面积为696.08万平方米，同比增长了11.89％。可见，近年来我市商品住宅销售量持续增长，房地产市场需求呈现持续旺盛态势，带动了住宅价格的攀升。黄表示，商品住宅需求持续旺盛，是因为深圳经济发展良好，居民收入不断提高，“改善型”购房需求增多。同时，优越的经济环境对外来人口的吸引及每年大量的人口机械性增长，也增加了对自住型住房的需求。
“从实际情况看，全市商品住宅价格上涨显示出较强的区域不平衡现象。城市化进程加快的特区外价格上升较快，而市场相对成熟的特区内房价较平稳。”他解释，特区外由于城市化进程加快、基础设施不断完善，吸引了大量置业需求的“西迁”和“外移”，房价因此上涨。而特区内南山区房价的上涨，主要是因为可开发建设土地的减少，开发商调整产品战略，较多高端物业推向市场，抬高了区域住房价格。
四项禁令严打炒房
黄指出，当前房地产销售中仍存在一定的违规行为，一定程度上也导致房价的上涨，必须继续规范、治理市场秩序。
他表示，我市商品住宅价格的上涨既有正常的市场因素影响，也存在诸多不容忽视的非市场因素的影响。虽然年初国家和我市相继出台制止房地产市场违规操作的一系列措施，并取得一定成效。但是，一些开发企业和中介机构出于利益考虑，仍采取各种手段违规销售，通过“分期推售”、“集中开盘”等方式，人为制造房源紧张的市场假象，导致房价不断上升。
另一方面，个别机构和舆论在并不真正了解市场供应的情况下，随便发布失真的房产供求及价格信息，对房源供应进行不实宣传，弱化了消费者信息甄别的能力，客观上也误导消费者提前置业、非理性购房。正因为如此，主管部门于本周一出台了禁止分期售房、禁止囤积房源、禁止私签认购书；禁止炒卖楼花共四项“禁令”。
黄表示，主管部门将就四项“禁令”的落实情况进行专项检查，一旦发现违规者，将立即通过锁定售房系统等手段予以严厉制裁。
三措施从源头上调控市场
在昨日的新闻发布会上，黄还透露，主管部门正在研究出台三项措施从源头上调控房地产市场。一是增加商品住宅新增土地供应。据透露，我市2006年新增商品房土地供应将从今年的80万平方米增加到160万平方米，增幅为100％。此外，已连续多年的特区内不供应房地产用地的状况将在明年予以改变，特区内将在明年重开房地产新增土地供应“闸门”。
其次，鉴于目前有相当数量的土地掌握在企业手中“伺机开发”的状况，主管部门将严格执行闲置土地一律无偿收回的政策，以增加政府的土地储备，加大调控力度。
再次，主管部门正在研究在今后推出大量的廉租住房（只租不售）。市国土资源和房产管理局下属的市房地产研究中心主任王锋博士解释说：“大力推进廉租房的建设在目前的市场状况下可起到稳定市民消费心理的积极作用。有大量的廉租房为‘后盾’，房价大幅上涨的势头将得到有效的遏止。有消息说，上海市政府出台政策将在今后数年内推出2000万平方米的廉租房后，房价就应声而落。”至于深圳今后推出廉租房的具体数量，王锋认为，10年内推出2000万平方米较为合适。
深圳并不存在“房荒”
李小姐是老深圳了，家住罗湖的她去年开始考虑换房，在福田区看了一圈后，最终因种种原因没有买成，主要是价钱偏高。但看着今年不断上扬的房价，李小姐甚是后悔。她对记者说，现在家人都很着急，房价越涨越高，土地越来越少，真担心以后会买不到房子了。
像李小姐持有这种心态的市民，恐怕不在少数。对此，黄明确表示：“买不到房子的担忧，大家完全可以放下。当前，深圳可供应的房源还是比较充足的，市场供求关系是基本平衡的。”
根据深圳房地产信息网截至10月31日的统计数据，目前我市实际待售商品住宅共688万平方米，约68000余套。“按每年900万平方米的新增住宅需求来看，这组数据充分表明目前深圳的待售房仍比较充足”（按照目前的水平，我市每月新批预售面积70万平方米左右）。黄表示，10月份该局已批准预售109万平方米商品住宅，远高于每月70万平方米的月平均供应量，因此今后一段时间深圳房地产市场供应仍然充足，并不存在“房荒”的压力。加上日前出台的深圳市城中村改造总体规划纲要中提出的今后5年城中村改造重建年均500万平方米的量，深圳的商品住宅供应可谓相当充足。
切勿盲目跟风入市
针对目前的市场形势，市国土资源和房产管理局有关负责人表示，广大购房者应保持冷静和理性的心态，不要盲目地跟风入市，应当选择理性置业。
不仅是政府，就连开发商也奉劝市民理性购房。一位房地产开发商在谈到目前市场形势时说，置业应当理性，尤其是那些“改善型”购房者，他们拥有更多条件和时间精选购房，不需一味跟风，不但给了高价钱，反而买不到称心如意的房子。这位开发商建议购房者多留意二手市场，“在目前充足的房源条件下，只要花多些时间和心思，一定能买到性价比很高的房子。”
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