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老百姓二手房再投资 |
胡景晖：新的契税假如说新的普通住宅和非普通住宅中在执行中也需要进一步的完善很多方面，比如征，第一环节是地税，很多地税的同志不太了解房产，什么叫容积率，这是一个比较专业的，比较容积率怎么差，比如我拿一个二手房办过户，先到地税要么交税，要么开一个免税证明，地税看你是普通住宅，还是非普通住宅，房本上没有写容积率，容积率在什么地方查？有些档案可能在国土，有些档案在规划委，包括北京工房都有备案，面临一系列的问题，包括现在很多执行过程中需要有关的部门，包括我们的地税部门，房管部门和相关的部门，不管是联合办公，还是一站式服务，还是有一个沟通协调的机制，能够让这个政策真正落实下去，否则很多交易环节会出现很多麻烦。
胡景晖：交易量下降的问题是大家一个共识了，我觉得目前急需解决的问题有关的细则能不能出台，比如大家提到的公房，房改房能不能从营业税里面剥离出来，具体怎么执行，有没有一个稳定性，我希望很多东西，下一个很多细则的问题能够尽快的明晰化，刚才我们讲经济适用房能不能从契税里面剥离出来，怎么征。另外一个相应具体，包括普通住宅和非普通住宅的标准，契税这些问题怎么去具体执行，这种可操作性和明晰化的细则要尽快拿出来，我觉得中短期市场，预期比较稳的情况下该卖的会卖，该买的会买。，一些政策实际操作的细则要出来。
主持人：我们对中国房地产市场是有信心的，对北京房地产市场也是有信心的，因为北京没有像上海那样炒房的现象，目前确实存在观望的现象，刚才几位置说了希望政府出台一些细则，把大家的包袱解下去。我还有一个问题，目前契税调整，有些老百姓想改善住宅，产生一定的观望现象，会不会影响租房的价格呢？
胡景晖：这个房屋租赁市场在北京相比一手房，还是二手房市场，受政策的影响更小一些，现在在北京居住半年以上的北京人，非北京户口的外地人，在北京停留半年以上三百万人。
胡景晖：我刚才说了，如果二手房市场，从购房需求来讲，比如说在上海，南方一些城市，政策带来二手房萎缩是因为二手房购买人群60％以上是为了投资的，跟炒股票一样，你卖了我买，我买了再卖更高的价，在北京不一样，北京二手房都是自住的，它的购买人群都是中低收入人群，手头资金量不是很大的，这个占到90％左右，而且北京二手房市场是一个供不应求的局面，热点地区高达一比十比例，一套房子有十个人等着，这种情况如果情况下，二环以内不用说，可能将来四环可供开发新上片房的地块越来越少，将来想住在城里的话慢慢会发现一手房是最主要的，我们既然看到二手房比较好的性价比，该卖为什么要卖，首先你不在营业税，不在个人所得税之征收范围之内的，该卖还得卖，即使在征收范围内，北京卖二手房是有各种各样的需求，比如卖了房我要买车，需要买一手房，觉得房屋出租很头疼，现在我觉得看到这些税收以后，我觉得政府有没有进一步加税的可能，这都很难说，另外物业税的问题，遗产税的问题，都是针对手里有房的人来说，据说遗产税起征在100万，这样的话100万是个什么概念，100万就是在北京三环以内如果有一个三居室基本 遗产税范围之内，有可能直接冻结直系亲属的房产证，怕那逃税，所以我觉得有遗产税，有物业税在后面等着你，即便你现在要交税，你所卖房子所得和你的投资，扣除税款，这个收益你能接受，该卖还是要卖，因为咱们不知道后面有什么事情等着大家。 |
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