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房价过快上涨调控贴标 |
房价过快上涨 调控贴上了上海制造的标签
对于"上海制造"的东西，我向来是怀着景仰的心情。那几年从日常用品到大宗的几大件，凡是标有"上海制造"的都意味着质量有保证，产品较时尚。但最近全国房地产界对贴上"上海制造"的房价上涨引发的调控似乎有了微辞。
今年，国家为了房地产更健康的发展，针对房地产市场出现的种种不正常现象，先是有业界所称的老国八条，后又有新国八条，最后又是七部委出台的意见，政策重压之下，业界发泄点最终均指向上海，把这次的房价过快上涨引发的调控贴上了"上海制造"的标签。
因为远在西部，对于上海的印象，大多来源于网上新闻，或自己有限的几次出差上海印象，但谁都知道，上海在全国的经济地位。后来从网上查询具体数据，某些模糊的概念便得到了印证：在这个人口仅占全国1%、土地面积占全国0.06%的城市里，完成的财政收入占全国的八分之一，口岸进出口商品总额占全国的四分之一，港口货物吞吐量占全国的十分之一。 有这么一种说法，广东人炒品牌，北京人炒概念，只有上海人在做房，此话我还真有点相信。成都的开发商，喜欢到外地学习，他们的去向，一般首选沿海，其大致顺序是深圳、广州，接着是上海，最后才选择北京。在他们看来，北京开发商房子修得不怎么样，却在全国到处嚷嚷，而深圳、广州做的东西比较细，常有新的东西出来，而上海，却无论怎么都不敢学。问其原因，答曰需要实力！
最近两年，上海几家著名的实力开发商都曾到西部，到成都试水房地产，而其中一次最著名的较量是成都一个1800多亩的地块拍卖。这个位于成都西部的地块通过比方案等一系列繁杂程序后，最后在中海外、上海绿地、世茂集团三家之中展开。虽然上海的这两家实力开发商最终抱憾而归，但拍卖场上，两家上海开发商的举重若轻，仍然折服了我们。那可是实力的较量！
最近总忘不了两件事。一是与成都一知名开发商的谈话，一是一位在报社实习的记者告诉我的他赚钱的经历。这位在上海做房地产开发的成都房产商说起上海，他很是感慨：去年，他有一个月没到上海，就那么一个月，上海一个楼盘的房价居然涨了2000多元每平方米。而在报社实习的一位记者也告诉我，他在上海一处楼盘跟着一批温州人投资，居然也赚了10多万。不是我故意添加，这两个"居然"真的出自这两位之口，这也许从侧面印证了这次调控确是"上海制造"惹的祸。对这次"上海制造"，成都的开发商颇为担心：如果东部的房价始终不下来，政府会不会出台更新的政策，而这种政策会不会让西部房地产受到影响；另外，如果上海的房地产真降下来了，那全国的房地产岂不更受影响，消费者会说，上海的房价都降了，那我们这块是不是也会降？
"上海制造"影响力何其大！让大家左也是愁，右也是愁，套用一句诗词：一江愁水向东流。目前，对"上海制造"最形象的指责就是那句可能全国人民都知道的"上海得病，全国吃药"了。
我不知道其他地方有没有"得病"。但我知道，成都的房地产至少是发过烧。从2003年第四季度开始，成都的房地产就开始了躁动。到去年第一季度末第二季度初和下半年的第四季度，整个市场出现了火热的场面。比如排号，一些楼盘一开盘，就能排到800号以后，甚至更远；一些楼盘看似销售旺盛，但都逃不脱二次销售。在最近举办的一次关于新政的高峰论坛会上，成都市房管局主要负责人披露了一组权威数据：最近，在成都市住房公积金管理中心，每天的贷款的额度不低于500万元，到房管局办证的市民最近几天平均是1万余人。换言之，成都房地产市场已经趋于理性。据统计，成都楼市的投机性投资占的比重为11%左右，经过本轮宏观调控，这部分投机性投资已经退出了市场。一位主管官员告诉我，政策出台后，这段时间的成交量好过2002年、2003年的同时段成交量，市场已经归于理性，他们一点都不担心这轮调控。
很显然，"上海制造"带来的调控造出了好景象！
(作者：冯全东)
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