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杭州楼市价格出现背离 |
杭州楼市价格出现背离 写字楼卖不过住宅
据杭州透明售房网显示，昨天新盘成交49套，比上一个交易日减少17套，行情出现小幅回落。
分析昨天的楼市盘面，发现写字楼、商务楼成交数量有19套之多，占了总成交量的近四成。除了前日本专栏曾提到的杭州大世界五金城昨日继续有成交之外，位于拱墅区的华龙商务大厦办公楼，昨天也成交了10套，其成交均价为8260元/平方米。令人不可思议的是，它的价格竟比同地段住宅价格便宜。在大多数人的观念里，写字楼的价格总要比住宅高，在其他城市里也是遵循这个规律。但在杭州，写字楼的价格卖不过住宅楼，可不是个别现象。其中原因何在，值得市场人士探究一番。
昨天住宅成交比较零乱，多数楼盘只成交一两套，最多的也只有5套。但昨天的住宅成交均价却高得惊人，达到12669元/平方米，比上个交易日上涨3700多元/平方米。上涨幅度之高，在杭州透明售房网上实属罕见。究其原因，主要是昨天有10套“万元房”(每平方米上万元)成交，其中钱江新城的奥林匹克酒店式公寓，以25774元/平方米成交；中山花园二期更是以32680元/平方米成交。这些高房价的成交，推动了昨天整个住宅成交均价的大幅上扬。
昨天，杭州楼盘供应量达到13610套，比上一个交易日减少140套。
(作者：干国荣)
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