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房产交易需定价 |
房产交易需定价 估价师在房产市场中地位显著
买房、卖房，换房、租房，房产成为商品，交易频繁；新房、旧房，大房、小房，怎么换、怎么买、怎么租，大有学问。有人在房市中增值，有人损失惨重。增值者背后不一定有位房地产估价师；亏损者肯定有个原因是没估算清楚房产价值。
“我要申请抵押贷款，请帮我看看这房子值多少钱。”昨日，市民张先生向房地产估价师邱斐求助。
得体的套装，一丝不乱的发髻，邱斐有着职业女性的干练；脸上浅浅笑容，说话声音轻柔，让人觉得亲切：“随着房地产业发展，我们的顾客越来越多，每天不下20位。”
邱斐介绍，房地产估价师是新兴职业，不像会计、律师那样广为人知。估价师对委托客户实行一对一的服务，以广泛获取的市场资料为基础，求取客观合理的、贴近市场的价格。
房地产价值判断，较多采用比较和成本估计的方式，业内称为市场比较法和成本法。房地产估价师需综合考虑物业现有价值、未来价值、升值潜力、价格变化规律、土地利用的最大化等，对房地产项目做市场定位、可研性报告、投资分析。
“这是一个对从业者综合能力有很高要求的岗位。”入行10年的邱斐说：“撰写估价报告，要有法官的公正和严谨；向顾客做说明，又必须是谆谆善诱的演说家。”
相关人士透露，伴随市场经济发展，估价行业的服务领域将不断拓宽。维护行业秩序和行业形象是房产估价业目前的首要目标。
据了解，业务精湛，操作熟练的优秀房地产估价师是我国目前紧缺人才，报考房产估价师的门槛也在逐渐提高。国内资深估价师年收入高达30万元，我市从业人员月收入多在5000元左右。收取房产评估费，我市规定：一般为所评估的房产总值的千分之三。
(作者：刘晓 李利民)
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