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新政策下的房地产调查 |
上海楼市真相调查：新政下的房地产另类表情
2005年8月12日 来源:安家
从北京到上海，行程1000多公里；
从6月1日到7月15日，历时一个半月；
在喧哗热闹的上海街头、在门庭冷落的项目售楼处、沿着斑驳马路一眼看去寂寥的中介路牌，《安家》记者的目光和镜头始终停留在上海楼市的第一现场。
而这一切，仅仅是为了告诉人们一个真实的上海，
一段新政调控下的上海楼市真相！
新政下的上海房地产另类表情
进入夏季以来，上海楼市房价的走向比其他任何城市更令人关注，也因此更扑朔迷离，各种声音，百家争鸣。“一夜狂跌3000元”，“上海房价将腰折”“表面跌实际却坚挺”，“少量楼盘逆市而涨”——不同的说法让上海人，北京人，甚至纽约人统统糊涂，纷纷打听真相。
2005年第二个季度，每个人以不同的身份，对市场不同的理解，不由自主地陷入一场关于房价走势的猜谜运动。博弈，让地产市场从来没有像今天这样富有戏剧性。6月初至7月15日，本刊特派记者蹲点上海，企图对上海的楼市拨云见日，澄清真相。
一个月的采访，是我作为房地产专业记者十年以来时间最长，采访过程也最为艰辛，感受最为丰富的一次异地采访。亲身经历了新政后上海楼市最为紧张的，历时时间最长的一次“屏气”过程。
6月：上海楼市初露冰山一角
6月6下午2点，当记者一行二人到达上海虹桥机场时，地面温度已经是33度。到机场接我们的是已经有三年没见面的老友乔——一个在上海购了好几处房子的老上海滩人，他了解了我们此行的动机之后，居然哈哈大笑，引用了那句在业界颇为流行的指责经济专家房产泡沫论的话"基本上是在胡扯"。他显然很自信：你们想想，如果房价下跌，政府会不出来救市？楼市崩盘，对谁都没有好处!政策的用意是稳定而不是打压。
6月11日中午，与一位开发商朋友共进晚餐，席间他振振有词地分析行情：你说这房价怎么可能落下来？政府，专家都是拍脑子说话，明摆着嘛，对于新的楼盘，地价是硬性成本，一年比一年高，而对于已经存在的楼盘，如果大幅降低房价，很多业主成为了负资产者， 经济矛盾引发政治矛盾也是有可能的。如果银行的大笔资金成为坏帐，结果可想而知。所以他认为均价1.3万的房价将是非常稳定的价格体系。上海毕竟在中国是一个特例，与美国纽约相比，上海作为世界前四位的国际化大都市，市区黄金区域出现天价也并非不正常。现在是全国人都在买上海的房子。据说境外居民在上海市购房规模超过40亿人民币，比去年同期增加了1倍半。“在这种购买力的支撑下，不涨就已经是跌了! ”
一位在IBM工作的朋友告诉记者，他一两年前就想换个更好的房子住，一家人在市区看好了一个楼盘，如果价位在9000到10000元之间，他就会下手，没想到一开盘就高开1.3万元，他只好暂时放弃，听说记者来调查上海房价，他也很想打听究竟还会不会跌？因为他在政府建设系统的工作的亲戚告诉他：房价是跌不下的，因为房价下跌，地方经济支柱产业就会消失，地方财政收入就会减少，使地方政府官员短期业绩受到影响，所以他们一定会力保房价实际上的坚持。如此这位先生很是糊涂，亲戚的话总是为自己好吧？好在有房住着，局势不明，只好等待。
记者6月上旬访问了多位已购买房者，他们中大多数人也不认为房价真的会跌多少，他们还是认为，房子是目前最好的投资方法，“只是赚多赚少的问题，但绝对不会亏"，而其间那些专门炒房的人甚至仍然陶醉在前几个月的美梦中不愿醒来。
据在报社工作的一位同行介绍，从五月初开始，就不时有开发商秘密会议，密谋如何顶住外部压力，有个别领头羊还悲壮地口出豪言：宁愿暂时封盘，也绝不跌价!4月23日，“2005年博鳌年会”开幕的当天晚上，一批重量级地产商炮轰看跌楼市的经济学家的消息也及时地被上海当地媒体和开发商相争传播。
种种迹象表明：五月直至6月上旬，房地产各界仍然充满想象：观望白搭，房价江山难撼！
尽管如此，在市场人士均普遍声称看好未来市场走势，对上海市场自感安慰和信心的同时，市场成交状况却十分明白地反映出了大跌甚至是暴跌的前期征兆：四月上海二手房市场率先二个突破，供应量突破三年最高，成交量萎缩到三年最低。而五月一手房成交率跌至近年最低。 |
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