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楼市调查楼市结局猜想 |
上海楼市真相调查：楼市的结局猜想
尽管对于上海楼市我们做出无数的假设，甚至这样的假设都表现得那么肯定，但是，真正的结果只能有一个，上海楼市的最终走向也是唯一的。
换一个乐观的看法，不管怎样的结果出现，能够真正让市场产生变化的也只能更加理性，这不仅是针对开发商，就整个市场而言也是如此。
对于开发商来说，这次的上海教训已经够他们用一辈子了，而换用一种更加贴近市场的思路来做产品、做品牌更显得实际。来自各方的观点似乎都在表明，今后房地产开发的方向将要调整，高档产品将会减速，但是用一种比较极端的思维来思考，毕竟房地产行业不单单是为了让老百姓住上房，而是要实现整个市场的运作，以及产生附加价值。仅仅为老百姓建房将无法体现整个行业的发展趋势。在采访中，几乎所有的人都非常看好北京房地产市场，并预言北京市场将会取得新的高度。但是从北京市场来看，高档项目因为地缺而再次显得珍贵，所以理性的意思不代表单一，房地产开发还应该是多样化发展的。
对于政府而言，今后对于土地管理和资本运营管理将会提升到新的高度。如果不能防微杜渐，提前着手，政府又将陷入被动。为了更好的对房地产进行管理，有必要建立一个全国性的权威的评估体系，以便能够对整个行业的发展随时做出调控和检测，减少泡沫发生的可能性。
所以在今后的上海楼市甚至全国楼市，被经常提及的词语应该是理性、健康和和谐。这可能是维系今后地产发展的基调。
当然，这都是后话。
故事最终得有结局，结局有好也有坏。
对于上海楼市来说，或者在一次狂风暴雨之后壮烈的死去，或者在房价狂跌的势头下一泻千里，或者保持原有的矜持……
不同的结果有不同的表达方式，也有最终的宿命。
这不是故事，却具有故事式的凄烈和不确定。
蹊跷的是，在记者驻防上海的一个半月中，以下三种猜想都各自有着充分的证据。
上海楼市结局之崩盘版
其实，有关上海楼市崩盘的说法由来已久，在业内外也进行了不少的争论，但是，业内认为，这一次崩盘的可能性显得更大一些。
崩盘理由：
其一、在经历多年的高速增长之后，上海楼市已经陷入了严重的供大于求的阶段，业内人士透露，目前仅二级市场上的房源就超过10万套，而炒家手中的房源也接近5万套。另一方面，购房者处于观望阶段，购买行为大大减少，使供求关系更加紧张。传言中的国际炒家一旦出现集体抛售的情况，上海楼市将会顷刻灰飞烟灭。
其二、对于调控政策的恐惧与误读，使原本处于舆论峰顶的上海楼市遭到当头棒喝。加上本次政策所表现出的政府的决心之大，相应随着一轮轮的政策出台，上海楼市心理上将不堪忍受。
崩盘结果：
上海经济遭受严重打击，全国房地产唇寒齿冷。其一，上海崩盘不仅影响到上海房地产与上海经济，在此影响，全国房价会出现连锁反应，整体下滑，甚至个别地方也会重蹈上海的覆辙。
其二，与房地产相关的产业，如建材、钢材、家居甚至广告受此影响，纷纷倒闭，许多从业人员从此失业。
其三，全国经济受到房地产的影响出现增长减速，内需萎靡，拖累国民经济。 |
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