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均价难定制约二手交易 |
本报讯（记者张学冬重庆报道）重庆落实七部委新政策配套实施细则公布以后，因为“同级别土地上住房平均交易价格”（以下简称“均价”）没有同时公布，导致目前尚不能判定哪个项目是享受优惠政策的普通住宅。记者了解到，这已成为现在制约重庆二手房交易的一个瓶颈。
卖家：我的房不知算不算普通住宅
根据新政策的规定，普通住宅取得房产证或契税完税证明两年后再上市交易不收取营业税，而非普通住宅则要征收交易差额的营业税。在重庆，一些二手房卖家已经取得房产证两年，如今因为不能判定房价是否低于同级别土地上住房平均交易价格的1.4倍以下，也即不能判定是否属于享受免收营业税的普通住宅，因此导致交易无法进行。
据在重庆刚运置业进行咨询的刘先生介绍，他于2002年购买了重庆青青佳苑106平方米（套内）商品房，已取得房产证两年以上，该小区的建筑容积率为2.5，当时套内销售价格为2660元/平方米，由于重庆市还没有出台同级别土地上住房平均交易价格，目前还不能确定其商品房是否属于普通住宅，因此不能确定出售该商品房是否可以免营业税，所以虽然现在想卖但也无法进入市场进行交易。
6月10日，记者在重庆几家房地产经纪公司咨询时发现这种情况非常普遍，许多二手房卖家到各经纪公司门店咨询该问题。重庆中原公司营销总监何伟坚告诉记者，现在有些商品房进行交易时因无法判断其是否享受营业税的优惠政策而导致交易停顿。据了解，现在好多卖主仍在观望中，使得部分二手商品房无法进入市场，二手房成交量依旧萎缩。重庆市房地产交易所营业税征收窗口营业员告诉记者，目前尚未有业务进行办理。
政府部门：“均价”将在近期公布
重庆市国土房管局相关负责人接受记者采访时认为，由于重庆地形的特殊原因，同一块土地实际价格会出现比较多的差别，比如同一地块，坡上可能是二级，而坡下则可能是七八级。目前政府有关部门正在对各地段加权平均后，最后送到重庆土地房管局汇总，同时还要征求意见，因此需要一段时间。同时该负责人表示，重庆同级别土地上住房平均交易价格将在近期公布。
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