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二手交易为你排忧解难 |
问：我于去年购买一套二手楼，当时与卖方之间签订合同约定2004年12月底之前，卖方将房地产证过户到我名下，交楼时间也是12月底之前。结果12月底之前交了楼，但是房地产证到现在还没有办好。本来合同约定房地产证办好之后才由我交管理费，但是物业公司说不交管理费就不提供服务，我没有办法只好交了几个月管理费。现在卖方今天推明天，明天推后天，总是不去办过户，这样管理费就一直要我来垫付，太不公平。
我听说，管理费应当由业主支付，既然房地产证不是我的名字，那我就还不是业主。凭什么要交管理费，何况我和原业主之间的合同也是约定由他来交。请问，我是不是可以不交管理费？如果物业公司不提供服务，我是不是可以去告他？
读者/黄小姐
答：广东伯方律师事务所律师陈敏:根据《物业管理条例》规定，物业管理费应由业主缴纳，业主与房屋使用人约定由使用人缴纳的，从其约定。业主与使用人约定由使用人缴纳管理费的，业主对管理费的缴纳承担连带责任。因此，物业公司确实应当向卖方追索物业管理费及违约金。
但是，无论物业管理费由谁缴纳，物业公司都可以以业主不交管理费为抗辩理由，暂停对该物业单位的管理服务（小区公共部分的服务不可以停止）。受到直接影响的还是房屋使用人。建议黄小姐按照合同约定起诉卖方要求其办理过户手续（长时间不办过户手续对黄小姐来讲是很不安全的）及承担过户之前的管理费。
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