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二手房：公开行情“失真”
| 近几年来，厦门房地产三级市场越来越火，其活跃程度从遍布街市的大大小小中介公司中就可以看出来。２００４年，相关部门公布的二手房市场的平均价格为２８７４元／平方米，其住宅市场价格从年初１月份２６０６元／平方米涨到了１２月份的２９７５元／平方米，涨幅有３００多元，这与新建商品房去年价格的突飞猛进相比，则稍显温和。但近日记者在采访中发现，二手房市场的真实价位与所公布的数字存在一定差距，业内人士普遍认为，真实的市场行情每平方米至少要高出１０００元。
这种数据上千元差距的存在，许多中介公司给出的理由是为了买卖双方交易的方便。二手房一般都是通过房主委托给中介公司进行交易的，这中间包括买方、卖方、中介和评估等多个方面，因为缴纳契税等原因，各方为促成交易，都会因各自的利益做出让步。尤其是中介公司、评估公司等行业竞争激烈，为尽快取得客户的成交，都不会强制买卖双方必需如实填报交易价格。这是二手房的价格统计数字“失真”的重要原因。
同时，厦门高档商品房和普通住宅的缴税标准不同，而二者的分界线为５０００元／平方米，这样的标准以目前的房价来看确实低了些。目前岛内新盘开盘价一般都在４５００元／平方米以上，一些高档房产进入二手市场后明显增值，有的远远超过这个价位，所以，二手房市场中，属于高档商品房价位标准的房产越来越多。而一旦过了５０００元这个价位，契税就翻一番，所以很多人就很难接受，甚至会产生“明明买的是中档房产，却要按高档房交税”的感觉。这也是许多人在交易房产过程中，低报成交价格的原因之一。业内人士认为，高档商品房的界定标准要根据市场行情进行合理调整，５０００元／平方米显然已经不适合目前的行情。这也是避免让二手房公开行情“失真”的方法之一。
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