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二手房：成熟市场利投资
| 住房投资是一种普遍的现象，而二手房投资从来都是让人感觉犹如雾里看花，所以投资二手房需要纵观整个房地产市场。然而，数据统计告诉人们，二手房交易已经成为人们生活中的常规话题，越来越多的人正在有意无意间进入二手房买卖的滚滚洪流中。
且不说那些手握重金的专业投资者，据说现在许多工薪族之间的问候语也已经由原来的“吃了吗”进化为“你炒房了吗”，可见投资这个冠冕堂皇、似乎跟咱老百姓不搭界的词儿，已经悄悄走进我们的生活。市场经济嘛，人人都是投资客，都有以钱生钱的权利和无限的想象空间。
说来也是，只要手头有两个闲钱，只要有以钱生钱的想法，只要见多了周围的亲朋好友用不多的闲钱，倒卖一两套二手房，三天两天下来，便有斩获，自然也会眼红心热，想乘势扑腾两下。
话虽如此，但投资二手房毕竟不是儿戏，动辄也要牵涉十几二十万的资金，咱普通老百姓，手头这点小钱来之不易，自然得慎之又慎。既然好不容易当一回“投资客”，怎么着也得讲点学问。二手房投资，学问大着哩。好歹也得借一双慧眼，瞅准了，看好了，该出手时才出手。虽不求日进斗金，一夜暴富，也该求个四平八稳，小有赚头，最不济也要保本，事后还能理直气壮得跟亲朋好友神吹海侃点“投资心得”吧。
宜早出手
投资提示：二手房市场持续上升，对于近来有意二手房投资的市民来说，二手房投资，宜早不宜迟。
来自厦门市国土资源与房产管理局、统计局的资料显示：自２００４年７月至２００５年１月，厦门市二手房住宅均价每平方米由２６１９元稳步上升到２９０５元，短短半年时间内上扬了３００元；２００５年１月，二手住宅交易套数为１４９４套，占当月成交总数３８９２套的近４０％，同样呈稳步上升态势。从数据上看，二手房买卖，正成为厦门房地产交易市场不可忽视的板块，百姓所关注的不再只是新楼盘，更多的是把精力与资金转向了二手房投资。
那么，二手房投资真的划算吗？对此，厦门贵祥物业代理公司的总经理张枫分析说，综合各方面的情况看，厦门二手房交易目前应该还处于一个比较良性发展的阶段，这是因为国内及厦门经济处于稳步上升时期，整体经济环境的良好保证了二手房交易基础的牢固。另外，厦门整体居住环境的高品质以及厦门岛内土地供给的有限也决定了厦门二手房，尤其是二手住宅的供不应求并存在较大的升值空间。因此，在今后一段相当长的时间内，投资二手房，将会有“利”可图。
厦门丹厦房产行销策划有限公司的王建斌先生说出了自己的看法。他说，对那些兼有自住及投资想法的市民，尤其是刚工作不久的年轻人来说，坐等厦门二手房降价是不现实的，及早出手才是上策。
量力而行
投资提示：对大多数二手房投资者来说，量力而行，不盲目跟风攀比最为关键。
二手房投资要量力而行，要慎之又慎。尤其对许多资金有限，但想一试身手的投资者而言，即使目前厦门二手房市场形势不错，也不意味着满地黄金，俯首可拾，更不是所有的时候都适合投资，不是所有的项目都适合投资。
厦门贵祥物业代理公司张先生认为，二手房市场是国内目前市场经济形态中发育较完善的。数量庞大的人群投向二手房的交易中，其实不必大惊小怪，应该视其为很正常的经济行为。人们为了追逐利润，将资金投向二手房市场，从发展的眼光看，这种做法有利于二手房市场的繁荣。
张先生说，作为经济社会个体的“经济人”，在投资二手房的过程中，保持理性投资非常重要。选择什么时机，什么项目投资，要综合考虑多方面的因素，权衡自己的经济状况。他还认为，就厦门的情况而言，目前人们在二手房投资方面，比一手房的炒作，显得更为理性，在市场上较少出现类似整夜排队“抢”购楼花现象。
两房抢手
投资提示：投资二手房要考虑的因素很多，单价、总价、户型、外观、建成年限等都不可忽视，因为这些因素，决定了项目的升值获利空间
有业内人士说，二手房投资绝不只是一加一等于二的简单算术，基本面的看好并不等于投资客可以不假思索地贸然出手。现在，面积在７０－９０平方米之间的两房成为投资客最为抢手的二手房。这种户型经济实惠，符合市场上大部分二手房购买者的居住要求，也最受二手房置业者的欢迎。与此相应，目前厦门二手房交易中，总价在３０万左右的二手房交易量最大，流通也最频繁。从投资者的角度，总价在３０万左右的二手房所需求运作资金不会太多，一般在１５万元以下；而且，这个价位的二手房，流转速度较快，资金回收快，且有一定的升值空间，尽管获利总量往往不是太多，但周期短，见效快，不失为中小投资者的首选。
另外，在目前的厦门二手房市场上，面积在５０平方米以下的单身公寓或小户型并不像前段时间有些人所渲染的那样“抢手”。据业内人士分析，其原因在于，二手房购买者往往抱着实用至上的原则，过小的空间以及相对单调的功能限制了单身公寓的受欢迎程度。就单身公寓而言，因为总价不会太高，老百姓首先考虑购买的是新盘而不是二手房。再者，单身公寓用于出租的对象过于狭窄，也限制了二手房公寓的投资收益。
地段为先
投资提示：地段的好坏，对二手房投资者来说，也是决定其投资成功与否的关键之一
老城区：出手要果断
厦门市的老城区主要指中山路、思明南路及厦禾路一带。老城区的区域优势主要体现在基础设施齐全，教育配套突出，商业及娱乐业繁荣上。区内房产的高附加价值是勿庸置疑的。而且随着区域内厦禾路、中山路的改造相继完成，该区二手房在原来高价位的基础上，仍有一定的上涨空间。如厦禾路口的东方时代广场，尽管目前其二手房交易价格已经高达６３００元左右，但各业内人士认为，在不久的将来，其成交价有可能冲破６５００元。投资者不妨多留心其变化，有机会可果断出手。
前埔片区：投资需慎重
这一带早年与人们心中的厦门市中心尚有一定的距离，但会展中心的落成使用在几年间极大地提升了莲前前埔一带二手房的升值空间，在短短的几年间实现了价格的三级跳。由三年前的３０００元／平方米以下狂涨到如今的４０００元／平方米以上，其间的利润空间着实可观。但现在要想投资这一片区，需要慎重考虑，因为经过这几年的热炒，如福满山庄、嘉盛豪园等楼盘目前价位已近极限，加之附近教育配套始终是一个问题。
湖里片区：房价在提升
作为早期厦门的工业区，生活上的不便利及相关基础配套设施不完善是其最大的问题。但正因为如此，湖里的房价在近期的飞速上扬更值得投资者给予关注，因为这就意味着投资湖里二手房，可预期的获利空间应该大过其他地区。位于南山路的阳光翠海由开盘时４０００元／平方米的均价到如今二手转卖时的价格突破了４５００元／平方米，如此大的提升幅度，在湖里二手房市场还是较少见的。
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