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顾虑单独酒店风险综合性物业受青睐
| 昨天，“2005中国酒店投资峰会”在上海召开，来自国外的酒店业巨头表示，国内地价上涨导致酒店随之“水涨船高”，海外投资者为规避投资风险，对包括酒店、写字楼、服务式公寓在内的“混合型”酒店物业更感兴趣。
在昨天的论坛上，各路酒店业巨头均表示，未来5年内要在中国继续增加管理酒店的数目。有的公司明确表示要直接参与酒店业的投资：洲际酒店集团将在国内建立4－5家合资公司，而雅高集团则将引入“Mercure”(美居)品牌专门用于收购物业。
凯悦亚洲发展有限公司副总裁夏农表示，目前在国内投资一个五星级酒店，不算土地价格，其建设成本就已在1300美元/平方米。单独的酒店项目投资高、回收渠道单一，如果是包括写字楼、公寓在内的综合性项目则更受投资者的欢迎。
据夏农介绍，目前海外很多基金、投资机构都想在国内收购成熟的酒店物业，但真正成功的案例还很少。主要原因是，国内房地产市场化的时间还很短，投资者在收购酒店时对土地估价感到比较困难。
不过，短线投资者却相当活跃。“我们接触的几乎所有的投资机构都希望在中国投资酒店有20％左右的年回报率，也就是说5年以后就退出或转手”，夏农说。来福士控股高级副总裁PeterHenley也认同这一点。他表示，酒店业投资越来越像房地产投资，来福士控股在中国70％的投资都集中在酒店业。除了上海、北京、广州这样的一线城市，他们还看好杭州、青岛、海南等有自然景观的二线城市。
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