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建筑工程房产服务范围 |
为适应房地产的飞速发展的需要，针对目前建筑工程、房地产领域内法律服务不够规范的状况，新台州律师事务所杭州分所决定成立建筑房地产法律事务部。事务部旨在为杭州市房地产经营企业和管理单位提供优质、系统、高效的法律服务，以专业的理论、丰富的经验及一流的服务来维护客户的合法权益。
一、目标市场
· 我们的客户包括工程项目投资人、建设单位、代理商、建设单位、施工单位、分包单位、产权人及物业管理公司；业务内容涵盖房地产项目开发、建筑工程发包与承包、建筑工程招标投标、建筑工程施工、建筑工程勘察设计、房屋拆迁与补偿、建设用地管理、建设项目转让与收购、建筑工程监理、房地产销售、产权办理、物业管理、房地产抵押、项目运营、项目融资、房地产诉讼与仲裁。
二、服务领域
· 工程投资策划；
· 开发项目法律环境分析；
· 房地产公司、项目公司的设立、组建；
· 建筑工程招标投标；
· 项目融资、贷款；
· 工程保险；
· 土地使用权取得；
· 拆迁安置补偿；
· 工程承包、分包；
· 合作开发、项目转让与收购；
· 工程勘察设计；
· 工程施工、物资供应和监理；
· 安全、质量及现场管理；
· 房地产预售与销售、代售；
· 物业管理；
· 工程索赔。
三、具体工作内容
· 创设房地产项目公司
代表客户拟定合作计划，策划合作方式，工作模式，公司架构等；代表或协同客户参加与合作伙伴的谈判，草拟项目公司创设文件，包括合同、章程及有关合作的其他协议文件；协助客户准备公司报审文件，并可代办公司报批业务。
· 项目前期阶段
参与项目立项的前期法律文件（包括可行性研究报告、项目建议书）的起草和准备。
国有土地使用权取得：征用土地的，协助客户办理征地手续，起草、审核征地法律文件，包括征地补偿、安置方面的协议、合同等；国有土地出让的，协助客户办理土地评估、确定地价、签署出让合同、办理出让手续等；国有土地转让的，起草、审核土地转让协议，协助办理土地评估、确定地价及协助当事人明确税费负担等。
拆迁安置补偿：协助客户确定委托拆迁单位，草拟、审核委托拆迁协议等文件；协助客户制定拆迁政策，草拟拆迁工作中需要的法律文件，包括拆迁安置文告，拆迁安置协议等；协助客户处理拆迁人与被拆迁户之间的纠纷；协助当事人向拆迁管理部门报送文件档案。
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